02 Октября 2009. Дальнейшее развитие событий на рынке недвижимости, на мой взгляд, будет зависеть от макроэкономической ситуации, как на внешнем (мировом) фондовом рынке так и на внутреннем фондовом рынке Украины. Факторы, которые на прямую влияют на макроэкономическую ситуацию внешнего (мирового) фондового рынка - энергоресурсы (нефть, газ и другие природные источники). Пример: если цены на нефть опустятся вниз до 40 долларов за баррель, то снова произойдет девальвация и конечно в этих условиях недвижимость продолжит дешеветь. В то же время, цены на нефть все пытаются выпрыгнуть за ценник «75 долларов за барелль», а официальная цена на моровом рынке на 25 сентября 2009г. составила 65,12 долларов за баррель.
И, казалось бы, нарисуйся здесь какой-то постоянный тренд, сразу и фондовый рынок будет расти, и денежные банкноты укрепляться, и куда уж тут недвижимости еще дальше дешеветь.
  А что касается экономической ситуации на внутреннем фондовом рынке Украины, то факторы, которые временно могут повлиять, как на повышение доллара США, так и на понижение ценовой политике на рынке недвижимости будет способствовать получение Украиной очередного транша Международного валютного фонда. 
  В связи с этим могу только напомнить, что в конце 2008 года Национальный банк Украины получил первый транш кредита Международного валютного фонда в размере 4,5 млрд долларов для поддержания стабильности национальной валюты и рекапитализации банков, и что произошло средний курс покупки долларов США в обменных пунктах составлял на 1 декабря 2008 года – 6,9138 грн/долл, а на 2 января 2009 года – 7,8357 грн/долл, а в феврале соотношение доллара США к гривне доходил до 9,7 гривен.
  Потому что для того, чтобы делать крупные покупки, людям нужна уверенность в будущем. И неважно - «для жизни» они покупают квартиру или «для инвестиций», в кредит или на свои деньги. Покупателям нужно понимать, что объект не станет дешеветь дальше, и их доходы не упадут. Приходится слышать от обеспеченных людей - вот, планировал купить дом, деньги есть, но непонятная ситуация с бизнесом, и совершенно нет настроения приобретать недвижимость – она сегодня не радует. Еще более остро эта проблема стоит перед теми, кто не имеет свободных денег.
  Так что уверенности у людей нет – с макроэкономикой пока все непонятно. Соответственно, если не будет серьезных макроэкономических провалов, то цены стабилизируются на нынешнем уровне.
                                                                                                                                                                               Виталий Гребцов "Крыминвестсоюз"
Публикация или цитирование данной информации разрешены только с гиперссылкой на сайт www.cia.at.ua